Июньско-июльская попытка нового взвинчивания цен на бэушные «метры» потерпела фиаско.
Жилье в столице снова дешевеет. По самым дешевым квартирам стали уступать от $1 до $3 тыс., чего летом не было. Падение цен продолжится. Единственное, о чем спорят эксперты, — когда, на сколько и почему.
Традиционно «вторичка» у нас продается за доллары. Именно девальвация гривни в августе на 5%, до 8,5 грн./$, стала катализатором удешевления. А уже за начало сентября курс рухнул на 10% в сравнении с июлем — «зеленый» в обменках дешевле 8,9 грн. не найдешь. Значит, и стоимость «вторички» адекватно упадет?
Многие эксперты считают, что продавцы не захотят настолько скидывать цены, они, скорее, будут снимать квартиры с торгов.
Другие их коллеги заявляют, что не стали бы жестко связывать подорожание доллара с ценами на квартиры. «Платежеспособный спрос падает, по Киеву в августе по сравнению с июлем — в 2 раза, до 50 сделок в месяц. Но здесь важнее — то, что банки почти не дают ипотеку. Именно это приведет к падению цен до декабря на 10%», - считает эксперт.
По мнению экспертов, из-за отсутствия ипотеки такое удешевление возможно уже к ноябрю.
Финансовый аналитик Виктор Тыркало считает: «Если доллар и дальше будет расти, многие заемщики просто не смогут погашать кредиты — пойдет массовый выброс на рынок залоговых квартир, что скажется на средних ценах жилья. Процесс удешевления будет плавным — думаю, ценовое дно мы увидим осенью 2010-го, к тому времени цены просядут на 30%».
Эксперт Ярослав Жалило уверяет, что уже к февралю стоимость жилья может упасть на 30%: из-за отсутствия спроса многие продавцы и на «первичке», и на «вторичке» дрогнут и скинут стоимость. «Это и будет ценовое дно: после выборов политическая ситуация исправится, экономика начнет выходить из кризиса, акционеры смогут делать денежные «вливания» в банки, а значит, оживится ипотека и падение цен прекратится», - отметил эксперт.
По материалам «Сегодня»
Спасибі за Вашу активність, Ваше питання буде розглянуто модераторами найближчим часом