Наймальные условия

В конце лета — начале осени в Украине традиционно оживляется рынок аренды жилья. «По итогам августа-сентября мы ожидаем повышения спроса на жилье эконом-класса, что обусловлено началом учебного года и массовым приездом в столицу студентов из других городов. Это повышение может спровоцировать даже небольшой дефицит «бюджетного» предложения. Однако уже к ноябрю спрос вернется на прежний уровень», — прогнозирует Ирина Луханина, генеральный директор агентства недвижимости «Благовест» (г. Киев; с 1993 г.; 880 чел.).

Впрочем, сезонный всплеск спроса на съемные квартиры не приведет к резкому удорожанию аренды: разрыв между спросом и предложением очень велик. По данным компании SV Development, в августе в Киеве была сдана 1461 квартира, тогда как предложение пустующих, готовых к сдаче объектов, составляет около 30 тыс.

Дорогая столица

С 2009 г. владельцы столичных квартир почти не повышают арендную плату. И с начала 2011 г. ставка аренды однокомнатной квартиры в Киеве в среднем выросла всего на 4% (до 2905 грн в месяц), двухкомнатной — на 3,65% (до 4090 грн), трехкомнатной — на 2,96% (до 5015 грн).

В компании «Благовест» констатируют, что в июле минимальные цены на аренду 1- и 2-комнатных квартир составили 2-2,5 тыс. грн в месяц. За год не изменилась и структура спроса на сдаваемое в столице жилье. В основном квартиры снимают приезжие студенты и молодые семьи.

Дисбаланс спроса и предложения может ненадолго сузиться во время проведения в столице матчей Евро-2012, когда, по приблизительным оценкам, Киев посетят более 300 тыс. иностранцев. Квартиры, сдаваемые посуточно, бронируют уже сейчас, хотя ситуацию на субрынке помесячной аренды это пока не изменило, утверждает Сергей Костецкий, аналитик компании SV Development (г. Киев; консалтинговые услуги на рынке недвижимости; с 2005 г.).

Владельцы «вакантных» квартир ожидают повышения доходов во время проведения финала Чемпионата Европы по футболу в столице Украины. В частности, в июне 2012 г. они готовы повысить стоимость посуточной аренды вдвое — с нынешних в среднем 400 грн до 800 грн в сутки.

Региональные особенности

Риэлторы агентств недвижимости Харькова, Одессы, Донецка и Львова также подтвердили БИЗНЕСу тенденцию к увеличению количества сделок по найму жилья. Однако для каждого украинского города-миллионника характерны свои особенности.

Так, Харьков называют городом студентов, поэтому в конце лета тамошние агенты по недвижимости традиционно фиксируют прирост количества сделок по найму жилья. В этом году несколько вырос спрос на долгосрочную аренду.

«Это связано с реконструкцией общежитий многих институтов. Студентам негде жить, и они вынуждены снимать жилье», — рассказывает Алексей Попов, директор группы компаний «Проконсул» (г. Харьков; консалтинг в сфере недвижимости; с 2000 г.). Небольшой ажиотаж привел к повышению цен на рынке аренды на 5-10%.

В последний месяц лета самым ходовым товаром были однокомнатные квартиры в «спальных» районах Харькова, сдаваемые в аренду по 1,8-2,5 тыс. грн в месяц. 2- и 3-комнатные апартаменты обходятся арендаторам в 2,5-3,5 тыс. грн в месяц. В ожидании Евро-2012 наблюдается интересный симбиоз рынков аренды и продажи жилья. «Мы видим оживление и на рынке продажи квартир. Кто имеет деньги, тот покупает малогабаритное жилье для сдачи его в аренду во время Евро-2012», — говорит г-н Попов.

Донецкие брокеры также фиксируют повышение активности на рынке аренды жилья по сравнению с началом года. Город вовсю готовится к грядущему футбольному еврофоруму. Как и в Харькове, к Евро-2012 донетчане активно скупают жилье недалеко от стадиона «Донбасс-Арена». Тем более что до кризиса цена однокомнатной квартиры в окрестностях стадиона составляла $100-120 тыс., а сейчас — $35-40 тыс. Нет в городе проблем и с арендой.

«В Донецке очень много студентов и командировочных — основных арендаторов жилья. Кроме того, в Донецк на несколько месяцев в командировку приезжают иностранцы, нанятые для консультирования и сопровождения инфраструктурных объектов к Евро-2012, и им тоже необходимо временное жилье», — поясняет БИЗНЕСу Елена Маленкова, руководитель сайта realtyblogger.net (г. Донецк; аналитика рынка недвижимости, риэлторские услуги; с 2010 г.).

Помесячная арендная плата за однокомнатную квартиру эконом-класса в «спальном» районе Донецка составляет 1,5-тыс. грн, в центре города — 2-2,2 тыс. грн. Аренда 2-комнатной квартиры на окраине обойдется в 2-2,5 тыс. грн в месяц, в центре — в 2,7-3,5 тыс. грн; 3-комнатной в удаленном от центра районе — в 3-4 тыс. грн, в центре — 3,5-5 тыс. грн в месяц.

Львовские брокеры также отмечают повышение спроса на аренду дешевого жилья, обусловленное наплывом студентов. Минимальная цена, за которую можно снять однокомнатную квартиру на окраине города, — 1,3-1,5 тыс. грн в месяц, двухкомнатную — 1,8-2,2 тыс. грн в месяц. Проведение Евро-2012 не влияет на рынок аренды во Львове, считают местные риэлторы.

«Мы не почувствовали изменений, связанных с будущим чемпионатом. Львов, как туристический город, всегда будет нуждаться в помещениях для временного проживания, независимо от Евро-2012», — утверждает Ирина Яремко, директор агентства недвижимости «Золотая Арка» (г. Львов, риэлторские услуги; с 2003 г.).

Одесса, как морской курорт, имеет свои особенности. В начале лета в связи с отпускным сезоном многие арендодатели стали сдавать в аренду жилье не помесячно, а посуточно. «С мая и до середины сентября в городе снять квартиру на долгосрочный период с ежемесячной оплатой вообще невозможно», — говорит Дмитрий Грабина, совладелец «Первой риэлторской компании» (г. Одесса; риэлторские услуги; с 2002 г.).

В августе в Одессу приехали иногородние студенты, и некоторые арендодатели вернулась на рынок долгосрочной аренды. Кроме того, квартиры снимают молодые специалисты с семьями, командировочные и приезжие. В центре Одессы и около моря арендовать однокомнатную квартиру можно за 3,2 тыс. грн в месяц, в «спальных» районах — за 2,4-2,8 тыс. грн в месяц, двухкомнатную, соответственно, за 3,5-5 тыс. грн и 3,2 тыс. грн в месяц.

Обвала не будет

На рынке звучат негативные прогнозы о том, что после проведения Евро-2012 резкий отток приезжих приведет к обвалу рынка аренды. Других событий уровня чемпионата в Украине в ближайшее время не ожидается, поэтому большинство помещений будет простаивать.

Украинские риэлторы уверяют, что этого не случится. «Донбасс-Арена» — один из крупнейших стадионов в Европе, и все матчи, которые здесь проходят, пользуются очень большим спросом. Трибуны, рассчитанные на 50 тыс. чел., в дни спортивных событий забиты под завязку. Во время проведения футбольных матчей с участием «Шахтера» у нас невозможно снять гостиницу или квартиру, хотя посуточная арендная плата в эти дни повышается втрое. Поэтому обвала рынка после проведения Евро-2012 не будет», — уверяет г-жа Маленкова.

С ней соглашается Ирина Яремко: «Мы даже ожидаем притока туристов после окончания Евро-2012. Во время чемпионата многие посетят наш город впервые, и, надеемся, он им понравится. Если раньше в основном приезжали туристы из Польши, то сейчас к нам едут из Западной Европы, Азии и Восточной Украины».