Нет дня вот уже почти полторы недели, чтобы в столице не говорили о пресловутой компании «Элита-Центр» - с экранов телевизоров ли, со страниц газет, в разнообразнейших блиц- и не только интервью, на специально созванных пресс-конференциях … Даже День Святого Валентина, когда надо бы о любви говорить, не стал исключением из правила. Пресс-конференцию провели юристы вместе с представителями обманутых вкладчиков. Кстати, и завтра – все о том же: пресс-конференцию «Строительные аферы Киева: причины и последствия» собирается проводить кандидат в столичные мэры, депутат Киевсовета Виктор Иванченко и с ним все те же обманутые вкладчики... «Молчание Виктора Ющенко вообще не допустимо в данной ситуации»
Мы уже столько написали об «афере десятилетия», связанной с компанией «Элита-Центр», что пересказывать написанное и смысла нет. Хотя немного напомнить суть дела, очевидно, не помешает.
Итак, как же стало возможным в столице такое безобразие? Компания-застройщик «Элита-Центр», перекупившая на вторичном рынке земельные участки, продавала квартиры в тех домах, на которые, в большинстве случаев, даже проектная документация еще не была утверждена. Причем, как сейчас выясняется, «элитчики» и не собирались ничего строить.
«Можно было бы предположить, что строители сначала хотели работать честно, а потом у них что-то не вышло, и они смылись. Но, на самом деле, фирмачи сразу задумывали обман, поскольку по документам уже в конце 2004-го продавали одну и ту же квартиру по несколько раз» - размышлял сегодня перед журналистами пострадавший Дмитрий Зверев.
Кстати, сколько участков было у застройщика, до сих пор доподлинно не известно. Раньше говорили о семи объектах, а сейчас уже вырисовывается восьмой. Все территории, как выражаются обманутые частные инвесторы, «жирные» (на улицах Героев Сталинграда, Курнатовского, Петра Запорожца, Лабораторной, Отто Шмидта, Строителей), поэтому у вкладчиков поначалу даже сомнений не возникало в честности, ответственности и порядочности строителей.
Подозрения, правда, начали закрадываться весной 2005-го, поскольку на некоторых участках строительство что-то уж долго не начиналось, хотя кое-где заборы стояли. Зверев сказал, что обращался в разные инстанции, в том числе и в Госархстройконтроль, для проверки подлинности компании. Ему отвечали, мол, как вы можете сомневаться, да в Киеве огородить территорию забором не так-то просто, для этого нужна масса разрешений!..
В основном, покупатели, а таковых более тысячи, действовали напрямую, заключая договора с «Элита-Центром». Многие из них потеряли все, поскольку ради нового жилья продавали свои квартиры или использовали их как залог под кредит.
Проверить же наличие всей документации у застройщика в столице сложно: ситуация, когда строительство начинается с полным пакетом документов - скорее исключение, чем правило, заявил представитель инициативной группы инвесторов Михаил Процак. Кроме того, много вкладчиков действовали через агентства недвижимости: например, «Благовест», «Планета-Оболонь». А еще около 20% вкладчиков - и через банки, такие как «Аваль» и «Кредит-банк», воспользовавшись ипотечной системой: эти инвесторы, возможно, защищены, поскольку финансовые структуры, как правило, свои риски страхуют.
И банки, и страховые фирмы о-ч-ч-чень серьезно проверяют строительную компанию, прежде чем выдать кредит под строительство жилья. И уж если такие мощные опытные структуры «фраернулись», то дело у «Элиты-Центра» было поставлено по-крупному.
Отверг Процак и упрек столичного мэра Александра Омельченко, что, мол, квартиры покупали исключительно миллионеры, и клюнули они на дешевизну, которая как раз должна была насторожить. На самом же деле, в 2004-2005 годах стоимость первичного и вторичного жилья отличалась всего процентов на 10-15. Что вполне закономерно - ведь покупка квартиры, так сказать, с котлована, дешевле у всех фирм. Зверев, например, приобрел в 2004-м однокомнатную квартиру на Отто Шмидта за 30 тысяч долларов.
«Нам непонятна позиция мэра Киева Александра Омельченко, ведь в его хозяйстве творится такое безобразие - у него под боком?! - возмущался Процак. – Молчание Президента Украины и гаранта Конституции Виктора Ющенко вообще не допустимо в данной ситуации - поскольку развязка сама по себе не возможна. Вмешательство государства обязательно! В данном случае в проигрыше все: инвесторы, все строительные компании (доверие к ним утрачивается), государственная администрация (чья репутация уже подорвана), и само государство (законодательство которого несовершенно)».
К слову, пострадавшими оказались не только инвесторы, но и подрядчик «ОГМ Стройсервис». Их техника арестована прямо на площадке по улице Отто Шмидта. А простой – потеря доходов. Без работы остались рядовые работяги-строители. Преступление можно было остановить в зачатке
Юрист компании «Магистр и партнеры» Евгений Корнейчук считает: поскольку «дети лейтенанта Шмидта» обмануты мошенниками из-за попустительства городских властей, то последние должны нести полную ответственность. Застройщик получил участок и должен был отчитываться за каждый шаг перед государственной архитектурно-строительной комиссией, управлением капитального строительства.
Корнейчук предупредил: «Будет подготовлен иск. Он будет предусматривать ответственность - как мошенников, так и городской администрации, которая должна отвечать на уровне тех мошенников, которые украли у людей деньги. Наше законодательство позволяет... И я уверен, что суд рассмотрит позитивно иск к государственным чиновникам, оставивших без контроля этот объект. Речь может идти о халатности и небрежности, которая привела к печальным последствиям».
По мнению Корнейчука, недосмотрели и Государственная налоговая администрация, и Нацбанк Украины. Они обязаны следить за оборотом средств. Если бы там вовремя «отловили», что деньги переведены за границу, то могли остановить преступление еще в «зачатке».
Правда, партнер юридической компании «Волков и партнеры» Андрей Карнаухов пояснил, что сама схема привлечения денежных средств на строительство жилых домов не противоправна. Вся проблема в том, что частные инвесторы просто не знают, как защитить свои вклады. Мало кто прибегает даже к банальному страхованию.
Основные, по его мнению, проблемы назвал председатель правления «Консорциума «Украинское строительство», директор девелоперской компании HCM Андрей Заика:
«Если, как говорил Козьма Прутков, зреть в корень, то корень как раз в законодательстве, которое не отвечает реалиям. Мы анализировали юридические аспекты и пишли к выводу, что если даже правозащитникам удастся задержать мошенников, то единственное, в чем их можно будет упрекнуть - в денежных махинациях, в конвертации… А упрекнуть в неправильном оформлении договоров на инвестирование покупки-продажи – невозможно, поскольку они действовали в соответствии с законодательством…»
И обвинять власти в том, что они незаконно дали территорию фирме, безосновательно. На земельном рынке, как на любом другом, товар оборачивается абсолютно свободно. Любая компания может продать или купить площадку.
Что касается лицензии «Элиты-Центра». По словам Заики, есть большая разница между «застройщиком» и «строителем»: это два разных субъекта. Застройщик или на английский манер «девелопер» приобретает участок и заказывает проектирование и возведение объекта, чтобы его продать или сдать в аренду. Лицензию же должны иметь строители-подрядчики, которые выполняют работы. Их лицензия не является гарантией того, что здание будет завершено.
И еще одно. Госархстройконтроль и специнспекция управления по контролю за благоустройством не могли контролировать ход строительства там, где официально работы не велись. А «Элита-Центр» на большинстве участков не начинала «созидательную деятельность», поскольку не имела утвержденных проектов и, соответственно, разрешения на начало работ.
Обманутых вкладчиков теперь мало волнует ответ на вопрос «Кто виноват?» в таком «сказочном свинстве» «Элиты-Центра». Они спешат найти ответ на другой вопрос: «Что делать?»
Так вот, инициативная группа инвесторов предлагает срочно, до 16 февраля, созвать внеочередную сессию Киевсовета, создать комиссию с их представительством (такая комиссия уже создана - ред.). В течение месяца следует подписать меморандум между инвесторами и властью. Все заявленные здания следует достроить, обеспечить вкладчиков жильем, а затраты на строительство компенсировать, предоставив льготы строительным компаниям.
Какими могут быть эти льготы, объяснил Андрей Заика. Надо, чтобы городские власти отменили обязательные отчисления: 5-10% жилья для очередников и перечисления на развитие города, как можно скорее утвердить проектную документацию на строительство.
Будет ли созвана сессия, пока неизвестно. Но уже, по накатанной схеме, создана комиссия при КГГА, которая и займется расследованием деятельности компании «Элита-Центр». Возглавили временную комиссию два сопредседателя, два зама Омельченко - Владимир Яловой и Валерий Борисов. А сам Омельченко взял все под личный контроль.
Инвесторы могут пользоваться пока предвыборной кампанией. Ведь желающие въехать на проблеме в Киевсовет или Верховную Раду сейчас очень дружно поддерживают пострадавших. Но, правда, никто их них, имеющих тугие кошельки, дачи, машины, по несколько квартир, пока не поспешил хоть чем-то поделиться с обманутыми – часто лишенными, по их слезливым признаниям, даже своего угла. Оттого и слабовато верится в искренность всех сочувствующих, текущую, как сладкая патока изо всех телеэкранов и газетных страниц. Чаще почему-то возникает вопрос, а не забудут ли об этих людях уже 27 марта?!
P.S. Подольское райуправление милиции города Киева по факту мошенничества возбудило уголовное дело относительно граждан Волконского Андрея Валериевича и Шестака Олега Николаевича. В данный момент организаторы строительной пирамиды под названим «Элита-Центр» объявлены в международный розыск. Если вам что-либо известно о местонахождении разыскиваемых, сообщите в Подольский РО: 8(044)-425-24-34.
Спасибі за Вашу активність, Ваше питання буде розглянуто модераторами найближчим часом
