В Україні готують суттєві зміни до законодавства, що регулює ринок нерухомості. Згідно з заявою народної депутатки Олени Шуляк, власників житла планують штрафувати за здачу квартир в оренду без офіційного оформлення відносин із мешканцями.
Головною метою ініціативи є виведення ринку оренди з «тіні» та створення правового захисту як для орендодавців, так і для орендарів.
Основні нововведення
Законопроєкт передбачає низку жорстких правил, які змінять звичний формат оренди:
-
Обов’язкові офіційні договори: Будь-яка передача житла в оренду має фіксуватися письмовим документом, зареєстрованим у відповідних державних реєстрах.
-
Штрафні санкції: За здачу житла «на чесному слові» без підписаного договору власникам загрожуватимуть грошові стягнення.
-
Фіксація термінів: Однією з найрезонансніших норм є встановлення мінімального строку оренди на рівні трьох років. Це має забезпечити стабільність для орендарів, захищаючи їх від раптового виселення.
Навіщо це потрібно?
За словами розробників ініціативи, наразі понад 90% ринку оренди в Україні перебуває в «сірій» зоні. Це призводить до того, що держава недоотримує податки, а громадяни залишаються беззахисними у разі конфліктних ситуацій.
Офіційний договір дозволить:
-
Чітко фіксувати вартість оренди та порядок її підвищення.
-
Визначити відповідальність за пошкодження майна.
-
Гарантувати право мешканця на проживання протягом визначеного терміну.
Наразі тривають обговорення механізмів контролю та конкретних розмірів штрафів. Очікується, що впровадження нових правил відбуватиметься поетапно, щоб ринок встиг адаптуватися до нових умов.
Автор: Галина Роюк
