Ріелтори стверджують, що українці купують закордонну нерухомість з таких причин: щоб переїхати на ПМЖ, для відпочинку, для отримання прибутку, щоб уберегти гроші від кризи.
Фахівці пояснюють, що такі пріоритети розставлені нашими співгромадянами від незнання. Наприклад, далеко не в усіх країнах придбання нерухомості за кордоном дає перевагу при отриманні дозволу на проживання.
І тим не менш е, покупка будиночка або квартири за кордоном стає все більш актуальним бажанням для багатьох наших співвітчизників. Перш за все тому, що це нова якість життя, пише «КП в Україні»
Крім того, власна квартира за кордоном надає власнику певний соціальний статус і, як би там не було, часто виявляється досить вигідною інвестицією.
І, нарешті, купити нерухомість за кордоном часто доступніше, ніж в українській столиці! Не вірите?
Нерухомість у Болгарії користується в українських покупців найбільшою популярністю. З початку кризи ціни на болгарське житло впали у середньому вдвічі й досі не можуть зупинитися, так що дно цього ринку нерухомості – ще попереду.
Однак багато зірок поквапилися і вже обзавелися житлом на болгарському Причорномор'ї. Наприклад, Борис Моїсеєв та Лариса Удовиченко купили квартири, Лоліта - пентхаус, а Михайло Боярський - споруджуваний двоповерховий таунхаус недалеко від Бургаса. І, оскільки дивідендів всі ці покупки поки не приносять, зіркам залишається одне – насолоджуватися відпочинком.
«Житло у Болгарії залишається одним із найдешевших у Європі і продовжує дешевшати, - говорить директор консалтингової компанії «Канзас» Владислав Мішук. - Але володіння курортною нерухомістю за кордоном, нехай навіть і в «бюджетній» Болгарії, поки не по кишені середньому класу українців».
Нерухомість в Іспанії в останні роки приковує пильну увагу покупців із СНД, у тому числі й «зоряних». У Микити Михалкова, Лади Денс, Юрія Стоянова є житло в Аліканті, а актриса Марина Голуб придбала невеликі апартаменти у приморській Валенсії. Михайло Кокшенов і зовсім купив в Іспанії кілька квартир.
Справа у тім, що в останні пару років на Іспанію чудово працює реклама: іспанські ріелтори щосили пропонували покупцям «заробити на кризі», адже тут нерухомість подешевшала чи не найсильніше у Європі. Втім, надії на навар поки не виправдалися: ціни на іспанські будиночки і квартири хоч і виросли, але зовсім трохи.
«Іспанія підкуповує українців спрощеною процедурою оформлення документів на власність: у пакеті необхідних документів – лише паспорт та довідка про доходи, - розповідає Мішук. - У той же час покупка житла в Іспанії не дає статус «єврожителя», а лише дарує можливість отримати шенгенську мультивізу».
Квартири та будинки на Кіпрі завжди були у центрі уваги потенційних покупців нерухомості з усього світу. Екологічні технології будівництва, сучасні будівельні матеріали, незвичайні архітектурні об'єкти та наявність усіх необхідних зручностей роблять будинку на Кіпрі ідеальним місцем для красивого життя. Останнім часом інтерес до кіпрської нерухомості зріс і з боку наших співвітчизників. І тут справа не тільки у «красі», а й у бізнес-інтересах...
«Нерухомість на Кіпрі приваблює українців з багатьох причин, - говорить Мішук. - По-перше, Кіпр є офшорною зоною, а купівля кіпрської нерухомості – привабливою інвестицією. По-друге, середземноморський клімат. По-третє, політ з України на Кіпр займає менше трьох годин. І, нарешті, ціни тут на будь-який гаманець – від 60 тис. євро за нову однокімнатну квартиру «під ключ» до 5 мільйонів євро за шикарні апартаменти».
«У багатьох країнах нерухомість, у тому числі й курортну, дійсно можна придбати дешевше, ніж рівноцінне житло в українській столиці, - каже директор центру нерухомості «Мегокон-В» Володимир Винокур. - Але особисто я не бачу у цьому жодної трагедії. Раз ціни на житло у Києві тримаються на такому рівні, значить, столичні квартири купуються. Ціни на житло формують не ріелтори і банкіри, а ринок. Обдурити можна кого завгодно, але ринок обдурити не можна!
Не забувайте про витрати
Квартири за кордоном справді часто дешевші, ніж у Києві, однак покупка житла – тільки початок витрат.
Збори, податки, мита – все це додає до заявленої вартості 5-15 відсотків. Плюс комунальні платежі (у тій же Європі вони значно вищі за наші), плата за обслуговування будинку і т.д.
Наприклад, щомісячні витрати на утримання крихітної квартири у Німеччині складають приблизно 200 євро, а щорічний податок на квартиру у центрі Лондона може досягати 15 тисяч фунтів на рік!
Що можна купити за кордоном за ціною київської «однушки» (40-45 тис. євро):
Болгарія – квартира-студія з панорамним видом на море.
Іспанія – квартира з однією спальнею у не дуже популярному районі.
Кіпр – квартира «під ключ» з однією спальнею.
Чехія – квартира з однією спальнею у передмісті Праги.
Туреччина – квартира з однією спальнею в Анталії, квартира з двома спальнями в Аланії.
Греція – квартира-студія «під ключ» в Салоніках.
Німеччина – двокімнатна квартира у Хільдені (15 км від Дюссельдорфа).
