З 1 січня 2011 року кожен багатоповерховий житловий будинок повинен визначитися з вибором нової обслуговчої організації. При цьому можна буде або підтвердити в правах старий добрий ЖЕК, або вибрати нового управителя з числа приватних компаній, представлених на ринку. Якщо мешканці будинку впродовж року не скористаються своїм правом, вибір за них зроблять органи місцевого самоврядування, вибравши управляючу компанію шляхом проведення конкурсу.
Міністерство ЖКГ і Всеукраїнське об'єднання обласних організацій працедавців підприємств житлово-комунального господарства «Федерація працедавців ЖКГ України» за підтримки Міжнародного фонду «Єдиний світ» організували інформаційну площадку, яка допоможе населенню повністю реалізувати свої права і обов'язки щодо утримання й обслуговування житлового фонду. Як повідомив глава «Федерації працедавців ЖКГ України» Олег Адамов, уперше в Україні створений інтернет-ресурс з повною інформацією про всі компанії всіх форм власності, що пропонують свої послуги на ринку житлово-комунальних послуг з коментарями користувачів їх послуг. Ресурс доступний за цією адресою.
На сайті буде організована консультаційна підтримка, що постійно працюватиме, на якій відвідувачі зможуть у режимі онлайн отримати відповіді на всі питання, що стосуються житлово-комунальної сфери.
За словами Адамова, сьогодні дуже часто говорять про те, що об'єднання власників багатоквартирних будинків (ОВББ) повинні прийти на зміну ЖЕКам. Глава Федерації вважає, що «це твердження в корені невірне, оскільки не кожне ОВББ зможе впоратися з функцією управителя». «Згідно нормам нового Житлового Кодексу, до управителів пред'являтимуть чітко встановлені законодавством вимоги: достатність кваліфікованого і сертифікованого персоналу, наявність власного інвестиційного потенціалу для проведення програм з підвищення енергоефективності житлових будинків, вимоги до матеріально-технічної бази, необхідної для організації обслуговування житлового фонду. Тому далеко не кожен ЖЕК і не кожне ОВББ зможе відповідати таким критеріям», - зазначив Адамов.
За його словами, «власники будинків (зокрема ОВББ і кооперативні будинки) вимушені будуть звертатися до професійних управителів житлом, ринок яких сьогодні дуже активно починає розвиватися». Відповіді на запитання, як не помилитися з вибором компанії, що управляє, і правильно реалізувати свої права власності на майно багатоквартирних будинків, фахівець радить шукати на інформаційному порталі ЖКГ України».
Глава фонду «Єдиний світ» Едуард Прутнік підкреслює, що реформа житлово-комунального господарства припускає перехід усіх прав і обов'язків з утримання житлового фонду до нового власника - населення.
«Для реалізації населенням своїх прав у цій сфері передбачається впровадження низки механізмів, - зазначив Прутнік. - І це не тільки ОВББ, але і загальні збори мешканців будинку, які дозволять без створення юридичної особи більшістю голосів власників багатоквартирних будинків ухвалювати рішення, що стосуються подальшої долі житлових будинків. Тобто, мешканці голосуватимуть розміром своєї житлової площі в загальному майні багатоквартирного будинку».
Разом з тим, за словами керівника «Єдиного світу», одним з найважливіших питань житлово-комунальної реформи залишається проблема оподаткування підприємств, які працюють на цьому ринку. «На сьогоднішній день близько 40% коштів, які ми платимо за обслуговування наших будинків, йде на сплату різних податків, - підкреслив Прутнік. - У результаті ми оплачуємо не утримування своїх будинків, а платимо податки. Планується розгляд питання про внесення змін до проекту Податкового кодексу, які стосуватимуться оподаткування підприємств житлово-комунальних послуг. ПДВ, що підлягає сплаті до бюджету, нараховуватиметься, акумулюватиметься і залишатиметься у розпорядженні житлово-комунальних підприємств для того, щоб вони могли направляти ці гроші на модернізацію виробництва, проведення капітального ремонту житлових будинків, заходи щодо енергозбереження».
Крім того, за його словами, відповідно до розміру частки кожного окремого власника квартири в загальному майні багатоквартирного будинку визначатиметься розмір відраховуваних витрат на утримання будинку, у тому числі, і на капітальний ремонт, тому що ця стаття стає однією зі складових житлового тарифу. «Ті гроші, які платитимуться населенням, а також кошти, що виділяються державою в рамках житлових програм, повинні накопичуватися на рахунках із спеціальним режимом розрахунку, і надалі почнуть використовуватися відповідно до тих рішень, які власники прийматимуть самостійно, - зазначив глава фонду. - Таким чином, ми йдемо від системи, що існує сьогодні, коли гроші проходять через обласні адміністрації, міські управління ЖКГ. Адже, зрештою, до житлового фонду доходять лише копійки».
Тепер, за словами Прутніка, ці кошти безпосередньо йтимуть на кожен будинок, і самі власники зможуть визначити напрями їх використання. Це стосується і вбудованих приміщень у житлових будинках, здача їх в оренду, використання коштів, що отримуються від цієї оренди, використання коштів від продажу рекламних площ у житлових будинках. «Тепер самі мешканці повинні ухвалювати рішення про те, чи потрібна їм, наприклад, платна парковка в дворах і куди прямують гроші, що отримуються від такої парковки. Резюмуючи - всі рішення, що стосуються управління житловим фондом, прийматимуть самі люди», - зазначив керівник «Єдиного світу».
