Столична «вторічка» за червень подорожчала на $2-7 тисяч. Йдеться про скромні 1-3-кімнатні квартири на околицях. Чого це раптом зростання? А того, що люди, повіривши, що ціни досягли дна, почали «психувати», брати квартири, ось продавці і «заїлися». Але зараз з'явилося багато чинників для здешевлення: нацвалюта почала падати і, на думку фінансистів, до кінця літа може девальвувати до $/8,5 грн. (на 9% проти нинішнього курсу); по іпотеці ще більше посилилися умови (все більше банків вимагають первинний внесок 50% і зменшують терміни кредитування), пише «Сьогодні».
Парламент недавно заборонив видачу кредитів населенню у ВКВ (вони були в 1,5-2 рази дешевші гривневих). А десяток банків, які дають позики у нацвалюті, зазвичай вимагає 50% авансового внеску (тобто людина повинна накопичити $25-45 тис.) і деруть 25-30% річних. «За такими ставками можуть брати кредити максимум 5% покупців, тому за рахунок іпотеки ринок не пожвавиться, зростання ціни зупиниться, а потім може плавно піти вниз», — вважає експерт Андрій Яковчук.
Є ще маса доводів на користь здешевлення. «Простежується чіткий взаємозв'язок між курсом долара і цінами на «вторічці»: якщо він виросте на 9%, то пропорційно знизиться вартість житла, як це було у січні-лютому, — констатує інший експерт Сергій Степанюк. — У цьому разі і дешеві «одиниці» впадуть на $4,5, «двушки» — на $6, «троячки» — на $7,5 тисяч».
Підіб’ємо підсумок. Більшість рієлторів прогнозують здешевлення у серпні. Плавне - якщо гривня встоїть, і - обвальне, якщо впаде.
НАЙДОСТУПНІШІ
1-кімнатні
$41 000 Десн. р-н, вул. Берегова, 31/18/5,2 кв. м
$43 000 Десн. р-н, Мілютенка, 21,7/10,3/4,7 кв. м
$44 000 Дніпров р-н, вул. Стальського, 25/12,5/4 кв. м
У травні попадалися по $38-40 тис.
2-кімнатні
$61 000 Києвосвят. р-н, вул. Зелена, 43/28/7 кв. м
$62 000 Дніпров. р-н, вул. Курнатовського, 45/30/7,7 кв. м
$65 000 Солом. р-н, вул. Єреванська, 42/27/7 кв. м
У травні — по $56-60 тис.
3-кімнатні
$74 000 Солом. р-н, вул. Метробудівельна, 43/30/35 кв. м
$77 000 Дніпров. р-н, вул. Пожарського, 51/33/7 кв. м
$78 000 Дніпров. р-н, Харківське шосе, 57,5/42/5,5 кв. м
У травні — по $69-72 тис.
