Учора Міністерство юстиції повідомило, що банки мають повне право вилучати у клієнтів заставні квартири при невиконанні умов іпотечного договору. Відбирати квартири банки мають намір при тривалих простроченнях за платежами – понад 90 днів, але поки не готові робити це активно – кредитній установі вигідно провести реструктуризацію боргу. Втім, рішення банку забрати квартиру в обхід суду можна оскаржити, кажуть юристи.
Раніше примусове стягнення предмету іпотеки (або застави) було можливе тільки на підставі рішення суду. Тепер же Мінюст, посилаючись на зміни до закону «Про іпотеку», внесені 14 січня законом «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі і житлового будівництва», роз'яснив: застереження про задоволення вимог іпотекоутримувача, яке міститься в іпотечному договорі, прирівняно за правовими наслідками до окремого договору між боржником і банком про задоволення вимог банку.
Це дозволяє кредитним установам вилучати у позичальників заставні квартири при порушенні ними умов договору без рішення суду. «Раніше Мінюст був на стороні позичальників, хоча банки могли вилучати застави за правом підпису нотаріуса. Тепер банки зможуть вилучати у позасудовому порядку», - пояснив юрист Максим Лавринович.
Банкіри говорять, що причини для вилучення застави у різних банках різні, але основна – прострочення платежів за кредитом. «Причинами вилучення застави є невиплати, прострочення за кредитом упродовж тривалого терміну і погіршення фінансового стану позичальника. Якщо позичальник не може або не хоче повертати кредит, банк робить все можливе, щоб вилучити заставу», - сказав банкір Тарас Кириченко.
За матеріалами «Комерсант-Україна», «УНІАН»
