Скандал навколо найбільшого столичного агентства нерухомості «Благовіст» розростається. Кілька судових позовів від його колишніх клієнтів, що стали жертвами квартирних аферистів з корпорації «Еліта-центр», навряд чи позитивно позначаться на репутації агентства.
Цього разу обдурені вкладники будівельної піраміди - чоловік і дружина, які заплатила «Благовісту» 5 тисяч доларів, як виявилося, тільки за те, щоб купити за свої кровні 100 тисяч доларів повітря, - вирішили не тільки повернути через суд комісійні, але й стягнути з ріелторів по максимуму - 600 тисяч гривень, включаючи моральну шкоду. І для забезпечення позову добилися арешту рахунків дочірньої фірми «Благовіст (Печерськ)».
Можливо, подружжя і не стало б «впадати в амбіцію», але, за їхніми словами, в агентстві «Благовіст» замість того щоб хоч якось компенсувати, м'яко кажучи, неякісно надані послуги, їм вказали на двері. І тоді обдурені люди вирішили добиватися справедливості в суді.
Покупцям житла «Благовіст» гарантує комплексну перевірку документів продавців нерухомості
Шахраї з «Еліта-центру» «кинули» на 400 млн. гривень близько півтори тисячі осіб, серед яких були далеко не «лохи». Наприклад журналісти, чиїй пронозливості можна позаздрити, співробітники МВС, СБУ, прокуратури, що мають доступ до баз даних, і будівельники, знайомі з технологіями забудови міста. Тому нічого нарікати на загальну юридичну неграмотність.
Люди обізнані схиляються до думки, що спочатку наміри у групи компаній «Еліта-центр» були серйозні. Бажання «зірвати куш і сховатися» виникло пізніше. Інша справа, що на певному етапі столичні фахівці з нерухомості зрозуміли: з «Елітою» краще не зв'язуватися і не підставляти своїх клієнтів. Настав цей момент істини десь в жовтні 2005 року: тоді поважні агентства нерухомості визнали справою честі застерегти своїх клієнтів від небезпечної інвестиції. Тим часом спеціалізовані видання і інтернет-сайти з нерухомості кишіли оголошеннями про дешеві квартири - багато хто прагнув скоріше позбутися сумнівних «недобудів» і йшов на переуступку на збиток собі, щоб не втратити більше, повідомляють «Факти».
Але в таких нюансах розбираються фахівці, які постійно відстежують ситуацію на ринку нерухомості. За що їм і платять великі гроші - не менше п'ять відсотків від суми операції. Тому подружжя Нестерякових (прізвище змінено на прохання потерпілих. - ред.) вирішило звернутися в розкручене і, як їм здавалося, солідне агентство, понадіявшись на професіоналізм і репутацію ріелторів з «Благовісту». Одним з вирішальних чинників при виборі агентства стала інформація на офіційному сайті «Благовісту» про комплексну перевірку документів для покупців. Там і зараз можна прочитати таке: «З 2001 року між корпорацією «Благовіст» і Головним управлінням МВС України діє Договір про спільну діяльність, що передбачає перевірку автентичності документів і паспорта власників при здійсненні ними операцій з нерухомістю. Це гарантує покупцям нерухомості, які звернулися в агентство «Благовіст», комплексну перевірку документів продавця житлового або нежитлового об'єкту, який вони мають намір придбати. Зокрема, перевірку права власності фактичних власників об'єкту, перевірку даних про число зареєстрованих осіб за адресою даного об'єкту і відсутності будь-яких обставин, що перешкоджають проведенню правомочної операції купівлі-продажу квартири або іншого об'єкту нерухомості. Подібного пакету послуг з перевіркою автентичності документів органами МВС не пропонує сьогодні жодне інше агентство нерухомості Києва».
Подружжя Нестерякових хотіло вкласти 100 тисяч доларів в будівництво трикімнатної квартири. Гроші складали довго, але за зростанням цін на житло не встигали. З банківськими кредитами сім'я не хотіла зв'язуватися, тому вирішила інвестувати кошти в первинне будівництво. Внутрішні роботи в квартирі «з нуля» їх не лякали, тому що голова родини керує невеликою будівельною фірмою. Залишалося тільки найголовніше і відповідальніше - визначитися, куди ж вкласти гроші. Щоб не вскочити в якусь авантюру, Нестерякови були згодні заплатити п'ять відсотків від вартості житла професіоналам, які візьмуть на себе клопоти по операції і найголовніше - перевірять її «чистоту».
«В «Благовіст» Нестерякови звернулися в середині листопада 2005 року і їм відразу ж запропонували квартиру в будинку на вулиці Отто Шмідта, 34-42, - розказав адвокат юридичної фірми «Ілляшев і Партнери» Ігор Хасін, який представляє в суді інтереси потерпілих. - Тим часом ще в жовтні в офісі іншого великого київського агентства «Планета Оболонь» висіло застереження про те, що агентство не працює з житлом групи компаній «Еліта-центр».
Як пояснили в агентстві «Планета Оболонь», непрямими доказами ділової неблагонадійності «Еліти» були два фактори - надзвичайно занижені ціни на квартири і заморожене будівництво. Але Нестерякови не знали про це. Крім того подружжя жило недалеко від будівництва по вулиці Отто Шмідта і бачило, що нова будівля зростає поверх за поверхом. Як будівельник Нестеряков бачив, що будинок в призначений термін не встигнуть здати, але був готовий зачекати рік-півтора, тільки б результат відповідав очікуванням. Вклавши 100 тисяч в будівництво квартири, яка, як потім з’ясувалося, була продана вже тричі, в грудні Нестерякови привели в «Благовіст» ще і свого друга, який дав завдаток в тисячу доларів за чергову «елітну квартиру». Правда, другові пощастило знайти більш вигідний для себе варіант і він вирішив за краще втратити завдатком, таким чином уникнувши долі інших вкладників «Еліти». Уже через місяць про будівельних аферистів заговорили в новинах.
В «Благовісті» знали, що у «Еліта-центру» не було дозволу на будівництво житла!
«Продаж квартир «Еліта-центру» через «Благовіст» був не епізодичним, - продовжує Ігор Хасін. - «Благовіст» заявляв про свій договір на ексклюзивний продаж цього житла. Згідно із законом про захист прав споживачів, в разі продажу неякісного товару або надання неякісних послуг (а в цьому випадку послуги прирівнюються до товару) споживач має право на відшкодування збитків. Але представники «Благовісту» сказали нам, що не будуть нічого відшкодовувати. На питання, як могли ріелтори «Благовісту», дивлячись в очі клієнту, підсовувати йому нерухомість в будинку, на будівництво якого навіть не було дозволу, нам відповіли: «Так, ми знали, що у них немає дозволу на будівництво. Але ви ж розумієте, що всі роблять дозволи заднім числом...». Більше того, співробітниця агентства переконувала, що документи, надані представниками «Еліта-центру», «були на бланках. Це повинно було означати, що працювала серйозна фірма». Але судіть самі: коли йдеться про продаж квартири за 100 тисяч доларів, виготовлення бланка вартістю від 10 до 100 гривень, навіть із золотим тисненням, не переобтяжить шахраїв.
Насправді корпорація «Благовіст» - це свого роду торгова марка, яка об'єднує кілька компаній, що заробляють тисячі доларів на довірливості своїх клієнтів: і все це в розрахунку на нехай. Наш клієнт вирішив заплатити трохи більше, але гарантовано отримати перевірену, надійну квартиру. В результаті не отримав нічого. Але це ще що: деякі квартири продавалися і по 14 разів! І це - через «Благовіст», який повинен був все перевіряти ще раз! Адже клієнт не пішов в невідому шахрайську контору, а відправився в поважане агентство.
Голосіївський районний суд столиці своїм визначенням наклав арешт на рахунки «Благовісту (Печерськ)», щоб їх не обнулили, тим самим захищаючи нашого клієнта від несумлінного відповідача. Якщо з'являтимуться інші рахунки, ми і їх будемо арештовувати. Для цього нове визначення суду не потрібне. «Благовіст» може подати апеляційну скаргу або натиснути на суддю, щоб той скасував своє рішення, але процедура така, що рахунки однаково будуть заблоковані. І якщо не випливуть якісь підкилимові політичні інтриги, то абсолютно точно позовна вимога буде задоволена.
